<『再生』
『中古不動産』>
- 眠っている資産の再利用 -
バンクルについて
高度経済成長期、加速的に浸透した新築至上主義・スクラップ＆ビルドの考え方は、現在の日本でもいまだ主流であり、諸外国のように既存住宅を積極的に活用するという概念はいまも深く根付いていません。
しかし近年になりようやく、環境への負荷・環境意識の変化から既存住宅活用の声が大きくなりはじめ、また空き家問題が深刻化してきたことから、政府による法律改正、各自治体・民間企業等の動きも出始めてきました。
ですが、その動きはまだまだ限定的、諸外国に比べ大きく遅れを取っているのが現状です。
弊社では、１度役割を終えた空き家や不要とされた中古住宅を適切に改修し、新たな価値を付加した「賃貸用不動産」として、入居希望者に貸出しをしています。
中古物件と言えばひと昔前まで敬遠されがちでしたが、価値観が多様化した現在、「新築に負けない魅力ある中古物件」、「同じものがないオンリーワンな中古物件」、「新築に比べて割安な中古物件」など、新築物件を超える需要が眠っていたりもします。
持続可能な取り組みとするにはビジネスとの融合が必須、弊社では不動産賃貸化をメインテーマにその事業化を図っております。
不動産賃貸業は、オーナー様だけでなく、入居者様にも喜ばれ、しいては地域の発展に寄与することにもなる公共性の高い事業だと考えております。
空き家再生の専門企業として、既存住宅の再生・活用を通して、建物を可能な限り使用し続けるストック活用型の街づくりを目指していくことができればと考えております。
SERVICE
【 買取事業 】
中古不動産の再生・有効活用化のため、弊社では中古住宅の買取りを積極的に行っております。
特に戸建住宅（連棟・テラスハウスを含む）を中心に買い取らさせていただいております。
※買取りの場合、仲介手数料（330,000円～）は不要です。
・居住中
・空き家
・荷物や残置物がたくさん残っている
・雨漏りや傾きなど、物理上の問題がある
・再建築ができないなど、法律上の問題がある
・近隣トラブルがある
・店舗や倉庫付き etc
どんな不動産でも買取り致します。
また、ローンが残っている、相続人が他にもいて話が進まない、他社の提示してきた金額が適正か知りたい等ございましたらお気軽にご相談ください。
相続絡み・後見絡みなど弁護士・司法書士の方々の案件も数多く取り扱っております。
売主様の売却責任免責など、ご要望がございましたら、柔軟に対応させていただきます。
また、価格の折り合いがつかない場合、仲介でご売却のお手伝いをさせていただくことも可能です。
【 リフォーム事業 】
中古不動産の再生・有効活用化とリフォームは切っても切り離せない関係です。
長年使われていなかった空き家や１度目の役割を終えた古い設備のお家では、次の住み手が決まりにくくなります。
ですが、その物件に合った、そしてその時代のニーズに合ったリフォームを適切に行ってあげることで、次の住み手から求められる新たな空間へと生まれ変わります。
そして弊社では、見た目の美しさだけでなく、使い勝手まで考慮した空間づくりを心掛けております。住宅はあくまでも住むためのもの、ですので暮らしやすさを１番に追求しております。
ただ、リフォーム工事は新築工事とは異なり、壊す部分・活かす部分の見極めが非常に重要で、また難しくもあります。そしてどこをどのように活かすかで、見栄えだけでなく使い勝手やコスト面でも大きく変わってくることになります。
弊社では新築工事や建替え工事を行わず、リフォーム工事（とりわけ築５０年以上の築古住宅を対象）を事業の中心に据えております。
古い住宅ほどリフォーム前後で変化の振り幅が大きく、その出来栄えには格別感・達成感さえ感じることができます。
また、いったん躯体/骨組みまで解体し、デザインと間取りをゼロから造りあげるリノベーション工事も弊社の得意とするところです。コンセプトを大胆に変え、デザインや間取りを大きく変更することで、新築にはない価値を造り上げることも可能となります。
物件の特徴にマッチした、オーダーメイドのリフォームプランをご提案致します。
お住まい中のお家をリフォームしたい、お持ちの不動産を改修して賃貸に出したいなど、お気軽にご相談ください。
明朗会計、アフターフォローもしっかりとさせていただきます。
【 再生事業 】
住宅は、そこに人が住んでこそ意味を為します。そして人が住まない住宅は、どんどんと廃れてしまいます。
弊社では、住まなくなったお家・不要とされたお家に新たな価値を吹き込み、全く別の不動産へと生まれ変わらせます。
単に綺麗な物件をつくるなら、建て替えるのが手っ取り早いかと思います。
ですが、"すぐに壊しては建てて"を繰り返していくと環境への負荷は非常に大きなものとなり、またそのお家に特別な想いがあり現状のまま残したいと考えられる売主様・所有者様も多くいらっしゃいます。
さらに近年の量産型新築住宅が溢れているなかで、他にはない物件や昔ながらの味のある物件に住みたいというニーズもあり、またコスト面からみてもリフォーム費用は新築建替え費用の半分以下に抑えることも可能となります。
弊社では、これからは中古住宅の利用がより一層求められる時代に入っていくと考えておりますので、建替えではなく中古住宅を活かし再生することに力を注いでおります。
アンティークの自動車や家具などがそうであるように、住宅も必要なタイミングで必要な手入れをしてあげれば、１００年以上活躍することも十分可能となります。
しっかりと手入れをすることで人が住み、人が住むことで建物は長持ちします。そして建物が活用される限り、家賃収入という収益も生み続けることとなります。
弊社では、自社で買取りさせていただいたお家だけでなく、お客様がお持ちの空き家再生のお手伝いもさせていただいております。
また、弊社顧客である投資家さまにも空き家等中古不動産のご紹介をさせていただいております。自社物件再生化と同様、投資家さまとはタッグを組ませていただき、空き家等中古不動産の再生化・収益化を図っております。
【 賃貸管理事業 】
賃貸用不動産の建物・入居者管理も弊社事業の一つです。
弊社で再生化させた物件の管理が主ですが、オーナー様ご所有物件の管理代行もさせていただいております。
入退去時の煩わしい手続き（入居者斡旋、入居審査、賃貸借契約書の書類作成、退去立会い等）だけでなく、家賃集金滞納管理・建物メンテナンス等の日常管理業務、空室対策や資産価値向上のご提案に至るまで、豊富な実績と幅広いネットワークで一元管理致します。
また入居募集時の囲い込みなどオーナー様に不利益となる業界特有の慣習行為は一切行いません。
賃貸経営は、家賃収入を得ることが目的です。そのためには、周辺の不動産会社となるべく早期に連携を図る必要があると考えておりますので、募集のご依頼を受けた後すぐに情報の拡散を開始致します。
オーナー様の大切な資産を守り、⾧期にわたって安定した賃貸経営ができるようサポートさせていただきます。
もちろん、クレーム処理や法務対応等も致しますので、安心してお任せ下さい。
バンクルの強み
【 戸建住宅に特化 】
幅広い業務を手掛けるとその専門性は薄れてしまいます。それは不動産業界も例外ではありません。
弊社では、あらゆる種類の不動産を幅広く取り扱うのではなく、取扱い物件を戸建住宅に絞ることで、その専門性を高め、自社の強みとしております。
特に、築古の戸建住宅を中心に取り扱いしております。
どのような層にどのような戸建て需要があるのか、そしてどのような戸建てがいくらで売買/賃貸されるかなど、日々戸建てを扱っているからこそ、培われる経験・相場観などは確かなものだと自負しております。
またそれらに付随する形で、戸建てを仕入れる・販売するルートも独自のものを有しております。
そのため戸建住宅に限れば、他社様では出しにくい高値買取りを実現できているのではないかと考えております。
また戸建住宅は、その特性上建物の構造やその造りが１つ１つ大きく異なります。そのため、ある程度規格が決まっているマンションリフォームに比べ、戸建リフォームでは工事難易度が大きく上がります。
ですが裏を返せば、戸建リフォームでは工事の内容次第で他との差別化が図りやすいともいえます。内部改装だけにとどまらず、外観変更や用途変更、さらには吹き抜けや駐車場・バイクガレージ・ルーフテラス造設など、物件の価値を大幅に上げることも十分可能となります。そしてその手段・方法は多種多様ございます。
弊社では様々な種類の戸建リフォームを行っておりますので、その物件の持つ強みを最大限に引き出すリフォームプランをご提案できるかと考えております。
【 賃貸経営目線 】
自身が住むお家であれば好きなようにリフォームしても問題ないですが、賃貸住宅として貸し出す場合、入居者から選ばれる空間づくりが必要となります。
また賃貸経営である以上、コスト面にも目を向けなければなりません。リフォーム費用等をあまりにかけすぎると、いつまでたっても費用回収ができません。
単に戸建リフォームが得意な工務店さんは相当数いるかと思います。グレードの高いキッチン、広い浴室、最先端の水回り設備など、お金をかければ満足度が高いリフォームはある程度容易にできます。
ですが、賃貸需要を意識し入居者から選ばれる空間をつくり、かつ費用バランスまで考慮した提案ができる業者さんはそう多くはないかと思います。
弊社では不動産再生化を行う際、必ず入居者目線からリフォーム内容を決定していきます。家賃収入をいただくのはそこに住む方からですので、オーナーによる自己満足の改装ではなく、しっかりと需要を考慮した空間づくりが必要となるためです。
そして設備等のグレードや予算を決める上でも、必ず周辺相場家賃から逆算して決定していきます。
弊社では、全ては"賃貸経営の面"から考えます。
そのため、費用をかけすぎた不必要な工事を提案することはございません。費用対効果の良いバランスのとれたリフォームプランをご提案できるよう心掛けております。
また弊社自身も賃貸物件を保有しておりますので、リフォームだけでなく、入居付けや管理・運用のノウハウを含め、同じオーナー目線でのお手伝いができるかと考えております。
【 ワンストップサービス 】
通常、不動産から家賃収入を得るには、売買を扱う不動産会社から物件を購入し、改装工事はリフォーム会社や工務店に、入居募集は賃貸不動産会社に、入居後は管理会社に依頼するのが一般的かと思います。
ですが複数の業者が関わることで、責任の所在が不明確になることがしばしば起こります。
特になかなか入居が決まらないような場合、入居付け業者に問題があるのか、リフォーム内容に問題があるのか、管理方法に問題があるのか、そもそも賃貸需要がない物件なのかなど、どこに原因があるのかわかりにくい構造になっている場合が少なくありません。
これは個別発注の構造上避けられないため、ある程度仕方のないことですが、賃貸運営をする上ではなるべく避けたい部分ではあります。
対策としましては、オーナー様自身が賃貸運営のチームづくり及び各業者間の連携強化をしっかりと徹底するか、もしくは一元で取り扱う信頼のおける業者に一任するかの方法によることになるか思います。
弊社では、物件紹介からリフォーム・入居付け・管理までおよそ賃貸経営に関わるとされる一連の業務をワンストップで行っております。
物件を紹介したら終わり、リフォームをしたら終わり、入居付けや管理はしないといったことはございません。
お任せていただければ、入居付けからその後の管理まで責任をもって行います。
ご一任いただくことで、各フェーズごとに業者を探す必要がなくなり、連絡や調整等オーナー様のお手間を大幅に省くことができるかと思います。
また複数の窓口に確認を取る必要もないため、スピーディな意思決定が可能となり、入居者ニーズや市場トレンドなど時流を的確に捉えた賃貸経営ができるようになるかと考えております。います。
ご依頼案件
2026.7
東大阪市森河内西 W様 戸建住宅 ご成約有難うございました。
2026.6
東大阪市大蓮東 S様 戸建住宅 ご成約有難うございました。
2026.5
柏原市旭ケ丘 R様 戸建住宅 ご成約有難うございました。
2026.4
枚方市大垣内町 Y様 戸建住宅 ご成約有難うございました。
2026.3
東大阪市横沼 A様 戸建住宅 ご成約有難うございました。
「成功者になろうとするな。
価値ある者になろうとせよ。」
~アルバート・アインシュタイン~